Юридические вопросы

Согласно оценке специалистов, сейчас самое благоприятное время для инвестиций в недвижимость в Хорватии. Но перед иностранными инвесторами всегда встает ряд серьезных проблем: это и так называемые административные барьеры, обусловленные наличием многочисленных законов и законодательных положений, и бюрократизм, существующий в местных, региональных и государственных учреждениях.
Языковой барьер также является дополнительным препятствием.

Мы поможем Вам решить все вопросы, связанные с осуществлением инвестиций в недвижимость Хорватии.

Наша специализация — консультационные услуги иностранным инвесторам в области бизнеса, аквизиции недвижимостей, а также вопросах приватизации в области туризма и промышленности.

Согласно действующему законодательству, в Хорватии недвижимость иностранцам разрешается приобретать на юридическое лицо и физическое лицо. Для покупки недвижимости иностранцем на физическое лицо требуется получение специального разрешения от органов МИДа и МВД Хорватии.
Для регистрации частного предприятия нерезиденту понадобится около 2500 $. Для начала, в уставный фонд можно внести около 50% этой суммы. Далее необходимо оплатить все связанные с оформлением фирмы расходы (пошлины, услуги нотариуса и пр.).

Хорватские власти могут закрыть компанию, но только в одном случае если ее владелец не платит налоги (34% — налог на прибыль, 25% — налог на дивиденды, начисленные на счет фирмы). Владелец через некоторое время также может ликвидировать фирму, по своему усмотрению. Процедура ликвидации длится около 6 месяцев, но в обоих случаях владельцем дома остается учредитель компании.

Нижней планки ежегодного оборота компании не существует. Можно заниматься любым легальным бизнесом, который приносит минимальную прибыль, либо просто окупается. Не существует в Хорватии и налога на недвижимость. А затраты на коммунальные услуги составляют около 1000 $ в год. Чтобы недвижимость приносила прибыль, Мы можем оказать помощь в сдаче ее в аренду.

Читайте также  Географическое положение

Если в Хорватии зарегистрирована фирма, то возможно оформление вида на жительство. Его стоимость 1500 $. Для этого подаются следующие документы: — свидетельство о регистрации фирмы; — копия купчей на дом; — справка об уплате всех налогов.

При наличии зарегистрированной фирмы не сложно получить, так называемую, пословную визу, т.е. разрешение на работу в Хорватии, которая позволяет жить в стране в течение года и обновляется практически автоматически, если иностранец не нарушал законов страны.

В соответствии с законодательством Хорватии, иностранные граждане могут приобретать там недвижимость двумя путями:

— Сначала зарегистрировать на себя в Хорватии компанию (юридическое лицо). В последствии на компанию приобретается недвижимость;
— На прямую. Собственником непосредственно становиться иностранный гражданин.

Во втором случае, придётся получить разрешение на покупку от административных органов Хорватии, получение разрешения занимает обычно некоторое время.

Для регистрации компании в Хорватии, иностранному гражданину необходимо:
Копию заграничного паспорта;
Название компании;
Адрес компании;
Определение сферы деятельности компании;
Оплатить уставной капитал не менее 20000 кун, что составляет около 3000 долларов США.
При этом сначала можно оплатить только 50 % от уставного капитала;
Имя директора;
Оплатить пошлины, услуги нотариуса.

Согласно законодательству Хорватии, владельцем компании может быть иностранный гражданин, но на начальном этапе, до тех пор пока он не получил разрешения на работу, он не может быть ее директором. Директором может быть либо гражданин Хорватии, либо человек, получивший там разрешение на работу.

При условии, когда директором намеревается быть иностранный гражданин, ему сначала необходимо получить разрешение на работу в Хорватии, либо на первых порах использовать в качестве директора человека имеющего статус резидента.

При наличии зарегистрированной компании не сложно получить, так называемую, пословную визу, то есть разрешение на работу в Хорватии, которая позволяет жить в стране в течение года и обновляется практически автоматически, если иностранный гражданин не нарушал законов страны.

Читайте также  Недвижимости в Хорватии

Владелец, по своему усмотрению, в последствии может ликвидировать компанию. Компанию, так же, могут ликвидировать и Хорватские власти, но в любом случае владельцем недвижимости останется учредитель компании (юридического лица).

В Хорватии не существует налога на недвижимость. Все налоги, пошлины, регистрационные сборы, связанные с приобретением недвижимости, платятся владельцем в адрес государственных и муниципальных органов Хорватии один раз, при оформлении покупки и составляют примерно 5% от суммы сделки, не считая комиссионных посредников.

При условии, что в Хорватии зарегистрирована компания, возможно оформление вида на жительство, что даёт право безвизового въезда во все страны Европы. Через 5 лет пребывания в Хорватии, то есть, владея там недвижимостью или имея пословную визу, можно получить гражданство. Законодательство Хорватии не запрещает двойного гражданства.

Через 5 лет пребывания в Хорватии можно получать гражданство.

Гражданин Хорватии пользуется безвизовым режимом во все страны Европы.

При выдаче хорватского паспорта проверяются знания по конституции Хорватии и официального языка, который очень близок к русскому.
Законодательство Хорватии не запрещает двойного гражданства.
Наши сотрудники — эксперты в области экономики, права, строительства и других сферах — осуществляют комплексную оценку объекта, на основании которой фирма осуществляет покупку недвижимости или доли в собственности для иностранного инвестора. Мы также осуществляем экономическую оценку потенциала объектов, проверяем законность аквизиции, наличие необходимых документов.

В нашем лице Вы приобретете надежного и профессионального посредника и консультанта. Наша компания также предоставляет широкий спектр юридических услуг:
Мы
Проконсультируем Вас по всем юридическим вопросам, связанным с тонкостями хорватского законодательства;
Поможем юридически оформить сделки с недвижимостью (куплю, продажу, аренду и т.п.); Подберем подходящее агентство недвижимости; Подберем партнера по бизнесу; Проконсультируем по вопросам открытия бизнеса в Хорватии и проведем все оформление; Решим все вопросы, связанные с эмиграцией и туризмом в Хорватию.

Читайте также  Интересные сведения